الزامات تثبيت قيمت مسكن

 دولت در جديدترين طرح خود اعطاي زمين‌هاي رايگان براي ساخت مسكن را مد نظر قرار داده است.

اين در حالي است كه اين اقدام بنا به نظر كارشناسان بازار مسكن به دنبال حذف بهاي زمين از بهاي مسكن زمينه ايجاد تعادل در اين بازار خواهد شد.

با سيد بهلول حسيني، عضو كميسيون عمران مجلس در اين باره گفتگو كرده‌ايم.

• حذف بهاي زمين از قيمت تمام شده مسكن به ويژه در شهرهاي بزرگ تا چه حد در كاهش يا تعديل بهاي مسكن مي‌تواند موثر باشد؟

براساس اعلام مسئولان هم‌اكنون اعطاي زمين رايگان براي ساخت مسكن در شهرهاي بزرگ مطرح نيست، اما اين اقدام حتي اگر در شهرهاي كوچك نيز انجام شود مسلماً به افزايش ساخت و ساز و كاهش تقاضا باعث تعادل در بازار مسكن خواهد شد.

در اين ميان هرگونه اقدام ديگري مانند ارائه تراكم و دادن مجوز براي ساخت و ساز اگر در راستاي بي‌نياز كردن مردم و كاهش تقاضا صورت گيرد،  مي‌تواند در خانه دار كردن مردم مؤثر باشد.

• برخي ارائه تسهيلات بانكي در اين زمينه را راه‌گشا مي‌دانند و برخي آن را عاملي براي تورم در بازار مسكن قلمداد مي‌كنند، آيا به همين دليل اعطاي وام 10 ميليون توماني خريد مسكن متوقف شد؟

ارائه تسهيلات بانكي به صورت مستقيم نمي‌تواند مانع از افزايش قيمت مسكن شود. به همين دليل دولت بايد براي جلوگيري از رشد بي‌رويه قيمت مسكن تسهيلات ارائه شده را در راستاي توليد انبوه مسكن اعطا كند.

در خصوص توقف پرداخت وام 10 ميليون توماني اقشار كم درآمد بايد گفت متأسفانه به دنبال جنجال آفريني بي‌مورد در خصوص پرداخت اين تسهيلات مسكن، سال گذشته بخش مسكن بيشتر با افزايش بها رو به رو شد.

• چه پيش‌بيني از وضعيت بازار مسكن طي 6 ماهه دوم امسال داريد؟

پيش‌بيني مي‌شود با توجه به افزايش كاذب قيمت مسكن در سال گذشته و كاهش قدرت خريد مردم، تصميمات اتخاذ شده در بودجه از سوي نهادهاي ذ‌‌ي‌ربط و سازندگان مسكن براي حذف زمين از قيمت مسكن، بهاي مسكن در نيمه دوم امسال افزايش پيدا نكند.

براي رسيدن به توليد مناسب مسكن ابتدا بايد موانع توليد از بين برود تا توليد مسكن در حد انبوه رونق بگيرد، اما اگر مسئولان وزارت مسكن و شهرسازي موانع توليد مانند مجوزهاي ساخت و ساز، تغيير كاربري‌ها و كمبود مصالح ساختماني را از ميان بر ندارند، باز براي تأمين مسكن مشكل وجود خواهد داشت.

 روزنامه همشهری دوشنبه، دوم مهر 86